17城市房产政策微调楼市政策微调与松绑无关

北京中原市场研究部统计，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。例如，北京去年11月调整了普通住房标准，但限购政策并未松动。 17个城市政策微调

北京中原市场研究部统计，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。例如，北京去年11月调整了普通住房标准，但限购政策并未松动。在北京目前90%以上都是自住型购房需求背景下，调整普通住房标准、减税可保证刚需买房人享受楼市调控效果，再比如，此前被叫停的安徽芜湖新政，该市也表示在毫不动摇坚持宏观调控政策的目标下，对自住型首套商品房给予政策补贴等。

另外，在地产严控的环境下，任何一点风吹草动都被开发商理解为“松绑”，包括前几天央行对存款准备金率的下调。

楼市调控近期不会松绑

上述种种迹象，包括目前的欧债危机等国际经济大环境，有经济学专家预测，GDP能否保八会受威胁，中央可能因此会放松对房地产行业的调控，以让经济更容易恢复动力。不过，上述观点也遭到了部分业内人士的质疑：芜湖新政出台仅3天之后就被叫停，明确中央从严调控的决心一直未变，中央鼓励刚需、遏制投机投资购房的调控思路一直没有变。

香港中原地产主席施永青也表示，在中央严控仅一年的前提下，经济受影响，地方政府可能会“偷步”，以测试中央的底线。但安徽芜湖市新政仅三日，亦受中央干预，显示中央对调控仍会非常强硬。这种观点得到多数开发商的支持。

施永青认为，开发商至今已明白中央心意已决，再撑下去只会令不利于他们生存的政策推行的时间更长。因此，可以预期，今年上半年内地推出的新盘，价格仍会下调。至于二手市场，由于这些调控措施会令业主惜售，一般小业主不急于套现，所以，二手市场不似会出现齐齐抛售的情况，楼价跌得会比一手市场慢，买家会转向一手市场。

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