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17城市房产政策微调楼市政策微调与松绑无关

发布时间:2020-03-04 04:18:42 阅读: 来源:热风炉厂家

北京中原市场研究部统计,自去年下半年以来,包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策,内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。例如,北京去年11月调整了普通住房标准,但限购政策并未松动。 17个城市政策微调

北京中原市场研究部统计,自去年下半年以来,包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策,内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。例如,北京去年11月调整了普通住房标准,但限购政策并未松动。在北京目前90%以上都是自住型购房需求背景下,调整普通住房标准、减税可保证刚需买房人享受楼市调控效果,再比如,此前被叫停的安徽芜湖新政,该市也表示在毫不动摇坚持宏观调控政策的目标下,对自住型首套商品房给予政策补贴等。

另外,在地产严控的环境下,任何一点风吹草动都被开发商理解为“松绑”,包括前几天央行对存款准备金率的下调。

楼市调控近期不会松绑

上述种种迹象,包括目前的欧债危机等国际经济大环境,有经济学专家预测,GDP能否保八会受威胁,中央可能因此会放松对房地产行业的调控,以让经济更容易恢复动力。不过,上述观点也遭到了部分业内人士的质疑:芜湖新政出台仅3天之后就被叫停,明确中央从严调控的决心一直未变,中央鼓励刚需、遏制投机投资购房的调控思路一直没有变。

香港中原地产主席施永青也表示,在中央严控仅一年的前提下,经济受影响,地方政府可能会“偷步”,以测试中央的底线。但安徽芜湖市新政仅三日,亦受中央干预,显示中央对调控仍会非常强硬。这种观点得到多数开发商的支持。

施永青认为,开发商至今已明白中央心意已决,再撑下去只会令不利于他们生存的政策推行的时间更长。因此,可以预期,今年上半年内地推出的新盘,价格仍会下调。至于二手市场,由于这些调控措施会令业主惜售,一般小业主不急于套现,所以,二手市场不似会出现齐齐抛售的情况,楼价跌得会比一手市场慢,买家会转向一手市场。

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