广州公积金贷款新规定不受理相邻房的公积金贷款

袁媛

买两套相邻的房子打通后居住，似乎是一个不错的选择，也是很多人的购房梦想。但是抱有这种打算的人可要注意了，广州公积金发布新规，明确表示不受理相邻房公积金贷款。

何为“邻房公积金贷款”？“邻房公积金贷款”是指借款人或与他人同时购买相邻的两套住房，且存在通过改变房屋内部结构等手段合并使用住房的意向或事实，在这种情形下，借款人就其中一套住房申请住房公积金贷款。这种“相邻房”既包括市场上出现过的“一房两证”合并户型，也包括购房后又买下邻居房产并“两套变一套”的情况。

广州市住房公积金管理中心的工作人员介绍说，该政策是针对贷款房产有可能存在产权纠纷而出台的。市场上之所以会出现一房两证的合并户型，主要是因为宏观调控政策“国六条”中新建住房套型面积90平方米以下要占70%以上的规定。发展商在楼盘规划报建时，只能建90平方米以下的中小户型，而在楼盘上市时则想推出更多的大户型单位，因此将相邻的两套单位合并在一起，并且规划成和一般的普通住房一样只有一个大客厅、一个厨房的合并户型，但这种户型却有两个房产证。

那么，“相邻房”由谁来进行判断和把关呢？据了解，具体操作中，由承办银行审核借款人是否属于相邻房公积金贷款。但是业内人士表示，实施起来非常困难，因为现在很多购买合并户型单位的市民都会对其中的一套一次性付款，另外一套再申请贷款，因此银行也无法知道是否发生同时购相邻两套住房的情况。

融360认为，虽然公积金管理中心已经出台了相关政策来控制“一房两证”的情况发生，但是实施起来存在很大难度。要真正杜绝此类现象发生，政府还应该从问题的根本入手，否则只能是隔靴搔痒，难以达到预期效果。

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