广州公积金贴息和房贷证券化方案将出炉

任雪飞

2015年6月11日下午，广州市住房公积金管理委员会在市政府1号楼216会议室召开第三届四次会议。会议审议了公积金中心上报的《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》、《关于申请试行个人住房抵押贷款证券化的请示》、《关于调整住房公积金提取条件的通知》等12项议题。原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，要求征求公众意见后对相关条款进行完善。同意公积金中心试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。这是在公积金降低二套房首付后的又一大新政。

公积金贴息贷款减轻公积金放贷压力

所谓的住房公积金贴息贷款，是指商业银行向购房者提供贷款，由公积金中心补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。

公积金虽然贷款利率低，但由于去年下半年起公积金贷款收紧，放款时间至今仍长达2个月，导致越来越多楼盘与二手业主不愿意接受买家提出公积金贷款的要求。贴息贷款的出台，一方面可缓解公积金贷款的排队现象，另一方面也没有增加购房者的利息支出，对释放购买力有积极的作用。

对于贴息所需要的资金来源，广州市住房公积金管理中心负责人表示，由公积金中心为贷款者支付的利差，来源于公积金增值收益，即将原来上缴财政的增值收益用于缴存者。

根据广州市住房公积金中心此前公布的数据显示，截至今年2月，公积金中心积压的贷款额在50亿元左右，预计公积金中心需要投入总的贴息资金约为12.5亿元，但由于去年广州市住房公积金增值收益约27亿元，用来支付贴息绰绰有余。

房贷证券化增大公积金资金池

除了试行贴息政策，广州市住房公积金中心还首度提出，将试点开展个人住房抵押贷款证券化业务（以下简称为MBS），以进一步扩充住房公积金的资金池。

MBS的运作原理是：金融机构将已发放出去的房贷资产打包，以债券形式在银行间或通过券商进行买卖交易，变现的资金用来进一步增大房贷资金池，以解决近年来困扰市场的房贷额度紧张难题。

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为，由于住房公积金贷款利率低，与5年期国债收益率利息差大，这有助于提高对投资者的吸引力，加上国内部分城市多次曝出住房公积金额度紧张，住房公积金实现证券化的短期动力更大。

多位业内人士向记者表示，尽管公积金贷款由于利率低备受购房者欢迎，但此前由于放款时间过长，广州很多楼盘不予接纳。如果新政策能在下半年陆续落地，意味着自去年起公积金贷款难的难题将极大得到缓解，对购房需求的刺激作用明显。

中原地产项目部总经理黄韬表示，目前广州楼市库存压力依然较大，预计在未来3个月仍然以去库存为主。但如果回暖潮能延续，开发商的销售压力缓解，涨价的意愿也会加强，预计到了“金九银十”房价会出现实质性上涨。

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